读者点题

    乔迁本来是一件令人愉快的事情，但苏州市民朱先生却高兴不起来。因为刚搬进新居不久，自己的地下车库一夜之间遭水淹，财产损失了数千元。面对这样的情况，房地产商和物业互相推诿，问题一直得不到解决。

    记者出击

    据朱先生介绍，2005年初他购买了一套苏州新区假日阳光的房产，并购买了一个地下车库。2005年底交房后，他便入住了该小区。谁知，几个月之后的一天早晨，当他进行晨锻炼时，突然发现自己的地下车库进水了。由于当时车库里堆放一些物品，造成电脑配件、装饰画等进水损坏，财产经济损失总计达到三四千元。于是朱先生急忙找到物业公司和开发商进行交涉，事后经查明，是由于对地下车库进行排水的水泵发生故障造成的。

    对此，开发商和物业公司却均表示，地下车库是用来放自行车的，而不是用来放置其他东西的地方，如果朱先生的自行车遭水淹造成损坏，他们可以进行赔偿。但如果是其他损失，他们不会进行赔偿。因此几次交涉下来，朱先生一直讨不到明确的说法。其实，出了地下车库的问题外，朱先生告诉记者，他和物业公司及开发商还在房屋质量上存在着分歧。“我那套房子还存在着墙面渗水，并且一直修不好。”

    于是记者联系了假日阳光的物业公司。不过，该物业公司戴先生表示，对于朱先生反应的情况和处理意见，记者需要联系假日阳光的开发商。而假日阳光开发商的祝工程师在接到本报的咨询电话后却表示，他对这一情况还不是很了解，需要在对有关情况进行了解核实后，再给记者一个明确答复。但截至本文发稿，祝工程师一直没有给记者来电答复。

    对此，记者连线苏州华为律师事务所律师宋红波。宋红波律师认为，朱先生地下车库遭水淹所造成的损失应该由物业公司负责。因为物业公司在接受该楼盘的物业管理时，理应对小区内的供水排水系统进行检查和日常管理，如果水泵发生问题，造成地下车库遭水淹，那肯定是因为物业公司管理不善造成的，因此相关的经济损失应由物业公司赔偿。另外，对于开发商及物业公司声称，地下车库只能放自行车，如果放置其他物品，他们不能负责的说法，宋洪波律师认为毫无道理。

    对于墙面渗水的问题，宋洪波律师认为，如果在保修期内，修缮工作及费用应该由开发商负责。如果在保修期外，朱先生可以寻求物业公司的帮助，对渗水墙面进行修缮。